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　　央行基础利率LPR是指央行推行的贷款定价基准利率，各银行只能在此利率上加码，而不能下调。LPR利率是以18家银行共同报价，去掉一个最高值和一个最低值，再取平均值得出的，每月20号更新。

　　贷款买房时，借款人需要了解自己能拿到的房贷利率是多少。在计算实际房贷利率时，房贷利率=基准利率*(1±浮动比例)。而未来的房贷利率将以LPR为基础加上一定的点位确定，即房贷利率=LPR+加点。这个加点是各个银行根据自身情况自行确定的。

　　相对于以前的贷款基准利率，LPR是一个市场化的指标。现如今的LPR主要可以分为两种，一种是1年期的LPR是4.25%，另一种是5年以上的LPR是5.85%。当前央行的基准利率是4.9%。虽然两者相差并不大，但以后的LPR更新会更加频繁，因此LPR更加符合央行的调控目的，用起来更加方便。

　　LPR的引入对于借款人来说是一个利好消息，因为LPR的利率相对较低，可以降低借款人的还款压力。同时，LPR的引入也会对房地产市场产生一定的影响。由于房贷利率的下降，购房成本相对减少，可能会刺激一部分购房需求，对房地产市场起到一定的促进作用。

　　央行基础利率LPR是央行推行的贷款定价基准利率，各银行只能在此利率上加码，而不能下调。LPR和房贷利率的关系是，房贷利率= LPR + 加点，未来的房贷利率将以LPR为基础加上一定的点位确定。LPR的引入对于借款人来说是一个利好消息，同时也会对房地产市场产生一定的影响。

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